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“交房即交证”应成为商品房交易标准模式******

  “交房即交证”是民生实事也是民心所望。相关部门有必要在总结地方经验 的基础上 ,针对“交房即交证”找准政策和法律依据,拿出国家层面的制度设计 ,作出统一 的部署和要求,明确相关 的职责分工 、流程和保障性措施 ,让“交房即交证”成为不动产登记“规定动作”,成为商品房交易标准模式 。

  -李英锋

  从1月1日起,河南省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权 的预售商品房项目全面实施“交房即交证”,以切实解决群众关切的不动产权证“办证难”问题 ,优化营商环境,提升群众 的获得感和满意度 。(据1月1日《河南日报》)

  一张不动产登记证 ,关联着千家万户的切身利益,关联着房地产企业的服务质量,关联着多个政府部门的协同监管效能 。河南省针对全省城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权 的预售商品房项目全面实施“交房即交证” ,是对“放管服”改革的深入落实和优化政务服务环境 的生动实践,既给大众带来了看得见摸得着的便利和实惠 ,也能促进房地产市场的规范健康发展 。

  普通商品交易通常奉行“一手交钱 ,一手交货” 的原则 ,买受人支付了约定价款 ,出卖人把交易标 的物转移给买受人 ,买受人即拥有了交易标 的物的所有权 。而房地产、车辆等特殊商品须执行登记转移的法定规则 ,买受人取得相关部门 的产权登记证后才能获得特殊商品的所有权,如果买受人未取得产权登记证 ,哪怕是已经支付了足额价款并占有了特殊商品 ,也依然没有获得特殊商品 的所有权。买受人在这样 的状态下可以占有 、使用特殊商品,甚至可以获得一些收益(比如出租房屋等),但买受人或其利益关联人在落户 、子女上学、二次交易 、贷款抵押 、继承等环节也可能受到诸多困扰 ,遭遇种种障碍 。

  揆诸现实,交房交证不同步 的现象在不少地方存在,不少购房者面临着或曾遭遇过“办证慢,办证难” 的困境 ,短则两三年 、长则十余年的办证时间消磨掉了购房者的耐心,也让购房者 的权益打了折扣 。

  显然,交房交证不同步已成为购房的堵点、痛点 ,也成了规范优化新建商品房交易模式和不动产登记改革的关键点 。河南省在试点工作 的基础上,由多部门出台“交房即交证”实施意见,提出了“商品房购房合同中增加相关条款约束”的工作措施 ,对房地产开发企业进行约束,为“交房即交证”提供了依据 ,并明确了各阶段、各相关部门 的工作职责 ,畅通了信息共享渠道,对不动产登记的系统、流程进行了再造,对不动产登记服务进行了优化 ,为“交房即交证” 的全面落地捋顺了关系、创造了条件、提供了机制保障。

  “交房即交证”模式本质上 是以大众需求为导向,对不动产登记责任 的再梳理、再认领 、再定位 、再强化 。规划 、住建等部门搭建起一个分工明确、协同发力的登记服务机制,在机制内部,让信息多跑路、让责任多跑路 ,机制提升了效率、压缩了时限、承担了更大 的压力 、付出了更多努力,消化了更多问题 ,大众办证自然就更快、更容易,也就自然少跑路 、少等待 。

  “交房即交证”模式能够实现监管前移 ,倒逼房地产企业依法开发、诚信经营 ,也给购房者吃下了定心丸 ,有助于提升购房者的信心。在当前“保交楼” 的大背景下,“交房即交证”模式对房地产市场的平稳健康发展乃至回暖具有促进意义 。

  利民之事 ,丝发必兴 ;厉民之事,毫末必去。“交房即交证”是民生实事也 是民心所望 。近年来,已有多地陆续推行“交房即交证”模式,取得了非常好的效果 ,积累了不少有益经验 ,赢得了社会 的广泛好评 。在全国范围内普遍铺开“交房即交证”模式 的时机已经成熟 ,相关部门有必要在总结地方经验 的基础上,针对“交房即交证”找准政策和法律依据 ,拿出国家层面 的制度设计,作出统一 的部署和要求,明确相关的职责分工 、流程和保障性措施 ,让“交房即交证”成为不动产登记“规定动作”,成为新建商品房交易标准模式 。

深圳拟调整保障性住房体系 共有产权住房封闭流转******

  新华社深圳1月18日电(记者赵瑞希)深圳市住房和建设局 、深圳市司法局就保障性住房规划建设 ,以及公共租赁住房、保障性租赁住房 、共有产权住房管理办法日前联合发布四个征求意见稿 。根据意见稿 ,深圳保障性住房体系将从此前 的以公共租赁住房、安居型商品房、人才住房为主 ,调整为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主,并明确共有产权住房实行封闭流转制度。

  四个征求意见稿分别对保障性住房的建设筹集主体和渠道 、用地保障、建设标准 、供应对象 、申请条件、供应分配方式 、租售价格标准、监督管理等进行了规范。

  公共租赁住房面向符合条件 的住房困难户籍居民轮候配租、面向为社会提供基本公共服务 的一线职工定向配租,租金约为市场价的30% ;保障性租赁住房面向符合条件的新市民 、青年人、各类人才租赁,租金不超过市场价 的90% ;共有产权住房面向符合条件 的居民供应,实行政府与购房人按份共有产权 ,主要采用轮候配售方式,售价约为市场价的50% 。

  意见稿明确共有产权住房实行封闭流转制度 。购房人自签订买卖合同之日起未满5年 的,不得转让所持产权份额,由住房保障实施机构代表政府按照购买价格收购 ;自签订买卖合同之日起满5年 的 ,可以向住房保障实施机构申请将所持产权份额转让给符合条件 的对象 ,转让价格由买卖双方协商确定 ,通过市场参考价格规范转让行为。

  意见稿还明确了接受赠与 、继承 、婚姻状况变化、人民法院强制执行等情况下共有产权住房 的处置办法,确保一个家庭仅能持有一套政策性住房,且共有产权住房封闭流转。

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